Hipoteca para una familia con dos hijos en 2020

Una hipoteca para una familia con dos hijos a menudo se convierte en una carga insoportable: un programa desarrollado por el gobierno de la Federación de Rusia permite reducir la carga financiera de los padres jóvenes. ¿Qué cambios se prevén en 2020? ¿Es posible contar con el mantenimiento de beneficios al solicitar un préstamo?

Préstamos blandos

En 2020, las condiciones para obtener hipotecas preferenciales al nacer el segundo hijo siguen siendo las mismas: el programa propuesto por el gobierno es válido del 01.01.18 al 31.12. 22 g. Las familias tienen la oportunidad de pagar un préstamo a una tasa fija. El Ministerio de Hacienda paga la diferencia entre este y el interés del mercado. Tanto la madre como el padre son elegibles para los beneficios. Al participar en el programa estatal, puede especificar parientes cercanos como coprestatarios (el número total de coprestatarios es de hasta 4 personas).

Participantes del programa y tamaño de la apuesta

En 2020, como antes, la tasa de hipoteca subsidiada está disponible para los ciudadanos de la Federación de Rusia al nacer un segundo hijo del 01.01.18 al 31.12. 22 g. Su tamaño es del 6%.

Se proporcionan condiciones algo diferentes para los residentes de la región del Lejano Oriente. El derecho a participar en el programa se otorga a las personas que tienen un hijo 2 o posterior después del 01/01/19 (la fecha límite sigue siendo la misma: 31/12/22). La tasa fija aquí es más baja, solo 5%.

El momento

Hasta el 28 de marzo de 19, se brindó apoyo a familias con niños por tiempo limitado. La aparición del segundo hijo dio derecho a 3 años de pagos a una tasa reducida. Si un tercero nació durante el período del programa, el término del subsidio fue de 5 años. Al nacer el segundo y tercer hijo, se resumió el período de gracia: la familia recibió el derecho a 8 años de subsidio.

28/03/19, se modificó el documento previamente adoptado. De conformidad con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia firmado por D. Medvedev No. 339, la tasa fija se aplica a todo el plazo para el pago de un préstamo hipotecario.

Términos del programa

Como antes, se proporcionará una hipoteca preferencial para 2 niños en 2020 sujeta a los siguientes requisitos clave:

  • Se debe redactar un acuerdo hipotecario con la Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda AHML (desde marzo de 2018 - Dom.rf JSC) o con el banco que presentó la solicitud correspondiente y recibió el permiso oficial;
  • el monto mínimo de un préstamo para vivienda es de 500 mil rublos;
  • el monto máximo de un préstamo hipotecario para las regiones de la capital es de 8 millones de rublos;
  • máximo para otras regiones: 3 millones de rublos;
  • un pago inicial del 20% del costo de la vivienda es obligatorio;
  • no está permitida la compra de viviendas en el mercado secundario; se proporciona un porcentaje preferencial para la compra de apartamentos en un edificio nuevo (la región del Lejano Oriente es una excepción);
  • el objeto de construcción en el que se compra el apartamento debe cumplir con las normas 214-FZ y aprobar la acreditación de la Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda;
  • el prestatario debe asegurar su vida y vivienda;
  • las personas que no cumplen con los términos del contrato y permiten pagos atrasados ​​no entran en el programa;
  • En el momento del reembolso total del préstamo, la edad del prestatario no debe exceder los 65 años.

Al emitir un préstamo, los bancos imponen requisitos adicionales a los solicitantes. En particular, esto se aplica al empleo: la experiencia en el último lugar de trabajo debe ser de al menos seis meses. Si un empresario individual solicita un préstamo, tendrá que proporcionar información de ingresos durante los últimos 2 años. El estado no regula el tema del reembolso anticipado del préstamo; esta condición está estipulada por la institución de crédito y está prescrita en el contrato.

Refinanciar un préstamo existente

El estado preveía la posibilidad de refinanciar un préstamo a un 6% preferencial. Este derecho se otorga a las familias que han emitido un préstamo hipotecario para la compra de vivienda en un edificio nuevo antes del inicio del programa, siempre que tengan un segundo hijo y los siguientes durante el período de operación. Deben cumplirse los siguientes requisitos:

  • los pagos del préstamo se realizan por al menos 6 meses;
  • no hay pagos atrasados ​​(período máximo: 30 días);
  • No hubo llamados a la reestructuración.

Después de la aprobación de la solicitud, se pagará una hipoteca con un segundo hijo a una tasa fija del 6% (5% para los residentes del Lejano Oriente); en 2020, muchos padres jóvenes podrán usar la opción de refinanciación.

Prerrequisitos para la iniciativa

Razones para que el gobierno tome una iniciativa útil:

  • estabilización gradual de la situación económica y menor inflación;
  • reconocimiento por parte de los bancos de las perspectivas y confiabilidad de los préstamos hipotecarios;
  • la necesidad de mantener el mercado de construcción de viviendas (el ritmo de construcción está disminuyendo debido al enfoque de la población en el mercado secundario);
  • creando un incentivo para aumentar la fertilidad.

En 2020, una hipoteca al nacimiento de un segundo hijo permitirá a muchas familias mejorar sus condiciones de vida con un pago mínimo excesivo: ningún banco puede ofrecer a los consumidores una tasa del 6%, por lo tanto, el estado proporciona subsidios a largo plazo. Además, el programa proporcionará un crecimiento significativo en la construcción de nuevos inmuebles residenciales. Dado el gran número de viviendas de emergencia en el mercado secundario, esta medida es de gran importancia.